核心结论：

2023年第17周（4.17-4.23）监测重点城市新建商品住宅成交量环比下降4.96%，二手住宅成交量环比上升10.51%。从新房来看，北京涨幅领跑，本周成交2616套，环比上升56.09%；温州位居涨幅TOP2，本周成交1241套，环比上涨33.15%；成都涨幅次之，本周成交4239套，环比涨幅为20.87%。从二手房来看，深圳位列涨幅首位，本周成交1020套，环比上涨20%；其次东莞，本周成交723套，环比涨幅为15.87%，涨幅位居第二；北京紧随其后，本周成交3949套，环比涨幅为14.8%。

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一、2023年第17周重点15城新房成交环比下降4.96%，北京以56%的涨幅领跑

2023年第17周，监测重点15城新建商品住宅成交量为26213套，环比下降4.96%。 进入2023年，受到去年末以来政策宽松等利好带动，加之疫情防控全面放开，前期积压的需求逐步释放，进入1月下旬适逢春节假期，旅游出行、回家过年成为关键词，导致第5周新房市场活跃度较低，成交降至低位，随着春节假期过去，市场恢复常态化运行，政策方面多城下调首套房贷利率下限，放宽限购等限制性政策，购房者入市积极性提升，带动新房成交自第6周起连续四周回升，但是后劲稍显不足，随后连续两周小幅回落，3月中下旬，随着房企推盘力度加强，自第12周起新房成交量连续三周回升，达到历史高位水平。4月份以来成交热度不及3月表现，本周再次止升转降。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、南宁、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为955.7%）

2023年第17周监测重点15城中，有7城新建商品住宅成交量上涨，8城成交量下降。成交上升城市中，北京涨幅领跑，本周成交2616套，环比上升56.09%，北京新房市场在经历了两周的回落后，本周止跌回升，月底迎来一波成交小高峰；温州位居涨幅TOP2，本周成交1241套，环比上涨33.15%；成都涨幅次之，本周成交4239套，环比涨幅为20.87%。成交下降城市中，南宁领跌，本周成交826套，环比下降43.27%，受到房企推盘量减少的影响，南宁新房成交降温；佛山跌幅紧随其后，本周成交2460套，环比跌幅为33.59%；上海本周跌幅为29.06%，位居第三。

截止4月23日，重点15城新房成交82312套，较上月同期下降13.62%。 分城市来看，15城中有4城成交较上月上升，其余11城均呈现不同幅度的下滑。北京位列涨幅首位，4月份截止至23日，新房成交6680套，较3月同期上升36.63%；深圳、杭州位列二三，环比涨幅分别为13.2%和12.58%。与此同时，武汉跌势位列前茅，4月跌幅超38%，宁波、青岛紧随其后，跌幅均超过30%。南京、苏州等重点二线城市成交水平也在下滑，跌幅超20%。整体来看，在经历了一季度需求的大规模集中释放后，4月成交热度有所减退，高速复苏的行情难以长期维持，市场逐步回归常态化运行轨道。

二、第17周重点10城二手住宅成交环比上升10.51%，深圳参考价传闻扰动下成交涨2成

2023年第17周，监测重点10城二手住宅成交量为24592套，环比上升10.51%。 进入2023年，春节假期后，在疫情防控全面放开之下，去年以来的楼市利好政策逐步发酵，前期积压的购房需求逐步释放，叠加近期以来多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部分城市松绑限售等，看房热度回升，带动二手房成交连续6周上升，随后波动下滑。进入4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。）

2023年第17周监测的重点10城中，8城二手住宅成交环比上升，2城环比下降。成交上涨城市中，深圳位列涨幅首位，本周成交1020套，环比上涨20%，4月20日，据消息称，深圳二手房指导价贷款取消，银行贷款以实际网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作为参考，虽然当前还未有官方消息发布，但是这一传闻流出后，部分业主连夜涨价，成交端也开始出现积极变化，若是这一政策属实，那么后续在量价方面将会有明显好转，对提升市场活跃度有着重要意义；其次东莞，本周成交723套，环比涨幅为15.87%，位居第二；北京紧随其后，本周成交3949套，环比涨幅为14.8%。同时，成都、苏州也都保持着稳定的涨势，本周分别上涨13.65%和12.9%。

截止至4月23日，重点10城二手住宅成交65672套，较上月同期下降15.53%。 除了苏州外，其余9城成交量全部回落。其中，北京4月成交10250套，较3月同期下降31.86%；杭州位列跌幅第二，4月成交5237套，较3月同期下降27.26%；厦门、青岛跌幅分别为19.7%、18.6%，位列第三、四。4月二手房成交热度不及3月，多数重点城市成交均呈现降温态势。

三、重点城市市场表现

（一）北京：新房、二手房成交双双回升，新房涨幅超5成

2023年第17周，北京新房成交2616套，环比上升56.09%，同比上升18.59%；二手住宅成交3949套，环比上涨14.8%，同比下降2.9%。进入4月中下旬，北京新房、二手房成交双双回升。尤其是新房市场在供应端放量下，成交止跌回升，达到一个小高峰。二手房成交虽然较3月高峰时有所不足，但是表现也可圈可点，处于历史中高位水平。

（注：2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%，二手房环比涨幅为519.82%）

（二）杭州：本周新房、二手房成交齐降

第17周，杭州新房成交2313套，环比下降14.4%，同比上涨66.6%；二手住宅成交1744套，环比下降2.6%，同比上涨71.7%。本周杭州新房、二手房成交双降，随着3月集中成交潮的过去，市场成交热度开始回落。近日，杭州临平区全域放宽限购，意味着又一区域加入松绑限购的阵营，预计会释放一波购房需求，带动市场活跃度回升。

（注：2022年第20周杭州新房环比为661.6%；2022年第7周二手房同比为3628.6%，2023年第6周二手房环比为747.5%）

（三）南京：二手房成交连续两周回升，本周创近两年新高

进入第17周，南京新房成交1201套，环比下降6.25%，同比上涨1.52%；二手住宅成交3230套，环比上涨9.01%，同比上涨93.76%。南京新房成交再度回落，二手房成交连续两周回升，本周成交规模创近两年新高。

（注：2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%）

（四）苏州：新房、二手房成交连续两周回升，成交态势看好

本周，苏州新房成交1119套，环比上升6.27%，同比上升52.45%；二手住宅成交2311套，环比上升12.9%，同比上涨219.64%。苏州新房、二手房成交连续两周回升，近期成交态势表现良好，若是这一态势延续，预计4月二手房成交有望超过3月。

（注：苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%，42周二手房成交环比为339.04%；2023年第6周新房成交同比为721.28%，第6周二手房成交环比为350.98%）

（五）成都：二手房成交破7千套，达近两年峰值

第17周，成都新房成交4239套，环比上涨20.87%，同比上涨32.76%；二手住宅成交7225套，环比上涨13.65%，同比上涨121.35%。至此，成都新房、二手房成交实现两连升，本周新房成交破4千套，达年内峰值；二手房成交破7千套，创近两年成交新高。成都楼市热度仍然延续，按照这一态势，4月份有望与3月齐平，甚至超过3月。

（注：成都2022年第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%；2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%）

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